丁祖昱：房地产轻资产模式的核心在于运营能力

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中房网讯（苏晓/文）11月10日，由中国房地产业协会主办的“第十三届中国房地产科学发展论坛”在北京召开，围绕“新格局 新动能”这一主题，通过线上形式展开了深入探讨。

上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO 丁祖昱

上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱就当前大家比较感兴趣的房地产行业新的发展方向———房地产轻资产模式的发展趋势做了详细分析。丁祖昱指出，在房地产开发领域，轻资产包含了代建、物管、资管等业务板块。其中，代建是目前开发的新发展模式当中的一个重要方向，这两年行业进入调整之后，越来越多的房企进入到了这个细分赛道。而物业管理是轻资产领域当中这几年发展速度最快的板块，不过经历了前几年的高速发展之后，今年物业行业也出现了洗牌调整。资管业务涵盖的内容比较多，如商业、办公、长租、康养等，都纳入到了资管领域。

对于轻资产模式未来的发展，丁祖昱表示，最核心的就是要提升运营能力。“我们看了太多的相关的运营公司，这当中的好坏最终比的就是运营能力，当然这个运营能力和传统开发的运营能力，还有一定差异。这当中更关注细节，我们要把收入和支出单位基本上要调一万倍，在房地产开发当中，单位用‘万元’，在轻资产运营当中，单位要用‘元’。如果一件事情你要经历一万倍的话，大家就理解了对运营能力的要求会比原先要高得过得多。”

丁祖昱还强调，REITs是未来轻资产运营的一个基础，是资本退出最核心的方式。如果没有REITs加持的话，未来轻资产的发展速度也不会特别快。目前REITs在产业园、保租房等都已经率先落地，如果接下来REITs在商业地产当中，包括办公、酒店、商业和非保障型的租赁、康养等都能够迅速落地，那么未来轻资产的发展将更加大有可期。