麦田房产：市场情绪受政策利好带动，10月北京二手房成交量同比去年增长明显

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根据北京住建委官网数据显示，10月份（截至27号），北京二手房网签量为9663套，同比去年上涨25.7%，但受国庆假期影响，10月网签量环比上月下降15.3%。

对此，麦田房产分析师认为，10月网签量环比上月减少，主要原因在于受国庆小长假的影响，实际上，10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。剔除小长假的影响，10月工作日期间日均网签量和上月相比基本相当。另外，根据麦田实时成交数据显示，10月份（截至25号）二手房成交量环比上月增长5%。

9月底，中央“楼市政策三连发”，具体到北京来说，执行了首套住房公积金贷款利率下调和个税退减优惠等政策。首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者，个人所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体。在政策的组合拳下，北京市场的活跃度提升明显，根据麦田数据显示，10月前四周的带看量逐周上升，说明买家的看房意愿在不断加强。

虽然买家的看房意愿在提升，但10月北京二手房在售房源量仍在升高，说明虽然看房次数在增加，但对于买方来说，仍存在一定的观望情绪；对于卖家来说，想要快速卖房，面临的调价压力依然存在。

对于11月北京二手房的走势，麦田分析师预测：“当前北京楼市逐步向暖的态势已经铸就，11月份北京二手房市场的需求会进一步释放，成交量方面，预计11月北京二手房网签量将比10月份有所提升。”